80年代:80年、81年の住宅をめぐる状況を述べたわけだが、さらに今後80年代にわたって、どのように進展していくでしょうか。
私はここで、80年代の住宅政策の見通しについて考えていく上で、三つの手掛りとなる点について述べたいと思います。
財政的問題:国は、すでに述べたように、150億マルクというような資金を、さらに、若い世代に対する低家賃住宅建設のために捻出していく余裕は無い。
「国にそれだけの資金があったとしても、本当に住宅の新規建設のためにそれを投下することが必要なのだろうか?」という大きな疑問がここで起こってくる。
人口動態的にみた場合、現在の高出生世代の住宅需要圧力が続いた後で、1990年付近で「ピルの屈折」という低出生世代が成人年齢に達する。
このことから言えることは現在の高出生世代の住宅需要は、十年間という時間的に限られたものであって、それを過ぎると現在みられるような住宅不足は解決されるものです。
住宅は、建設されてから50年から100年の寿命を持つものです。
もし仮に資金があったとして、現在住宅建設を行ったとしても、その住宅が1995年、2000年という将来にも本当に有効に利用されるものかどうかということは誰にもわからない。
この点で危険が存在する。
特に、西側諸国では、経済的成長が停滞するという見通しから考えてみると、なおさらこの危険は大きい。
現在の"住宅難"に対しては、直ちにデスクトップ仮想化せよという考え方と、長期的な視点から用心深く考える立場とがあります。
「現在のような住宅問題は1990年頃まで続くが、それ以降はほとんど住宅難は無くなり、また、空屋も出てくることになります。
そういう錯誤投資は避けるべきである」という立場を後者はとっています。